【売れてます】
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本日ご紹介する一冊は、Voicy「たまっちのお金とキャリアに役立つ話」人気パーソナリティーによる、注目の一冊。

ゼロから始めて家賃収入1000万円を狙う方に、現実的な不動産投資の方法と勉強法を指南しています。

著者は、サラリーマン時代の2012年に不動産投資を始め、４年でFIREを達成。不動産を約100戸所有し、年間家賃収入は4600万円を達成しているそうです。（2023年11月現在）

若くして短期間で資産形成を狙うには、老後の資産形成を目的とするiDeCoや投資上限額が決まっているNISAよりも不動産賃貸業が向いていると持論を述べ、サラリーマンでもできる不動産投資の具体的なやり方を述べています。

収益物件専用の不動産サイトの紹介や、物件を見極めるポイント、現地調査の方法、不動産屋とのやり取り、価格交渉のやり方など、かゆいところに手が届く内容で、初心者にはおすすめの内容です。

一棟目、二棟目、三棟目と買い進めていくうちに直面する細かな問題についても解決策を示しており、大変良心的な内容だと思います。

他の投資でもそうですが、規模が拡大するとそれなりにリスクが上がってくるので注意が必要ですが、リスクをコントロールできる方には、おすすめの投資内容だと思います。

サラリーマンをやりながらできる副業
・投資として不動産投資を考える方に、ピッタリの一冊だと思います。

不動産投資をやると決めた方にとっても、転ばぬ先の杖としておすすめできる一冊です。

もちろん、本書で勧めている方法にもいろいろリスクはあるので、投資は自己責任でお願いしますね（笑）。

さっそく、気になるポイントを赤ペンチェックしてみましょう。

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資産運用の手段として不動産が優れている点は、株式のようにある日突然、紙切れ同然（無価値）になってしまう可能性は限りなく低いということ

ローンは毎月の家賃から返せばいいし、万が一返せないときは物件を売って精算する選択肢も取れる

空室が出てしまうことで返済が滞れば、経営は行き詰まる。そうならないために、物件選びの際に注意が必要

最初の１件目は、すでに入居者がいる「オーナーチェンジ物件」を買うことをおすすめしている

家賃の３～５％の管理手数料を支払うことで管理業務を管理会社に委託できる

日曜を丸１日、不動産を現地で調査する不動産活動に充てよう

平日の１時間は物件検索や資料請求、不動産投資の勉強をしてほしい

会社の名刺はNG、不動産用の名刺を作るべし

僕のおすすめは、予算300万円程度でオーナーチェンジ（賃貸中）の貸家

不動産投資で物件を探すときは、『SUUMO』や『HOME’S』といった一般的な不動産ポータルサイトではなくて、『健美家』や『楽待』といった収益物件ポータルサイトで検索

資料を送ってくれた不動産会社には資料送付のお礼がてら、次の質問を送信するといい。
・現時点で、現入居者が退去する通知は来ていないか、退去する見込みはなさそうか
・現時点で、入居者から大家側に修繕の要望は届いていないか

賃貸中の物件の場合、何年か前の相場で貸されてそのまま契約更新していることが多く、いまの相場に直すと下がることが少なくない

長期入居の場合は、退去した場合も修繕を多く見積もっておいたほうがいい

一度金額交渉に失敗した物件に１～３か月ごとに連絡を入れて、当時の金額で買えないか確認する

２棟目で狙うべきは2000万円以下の小さなアパート

・融資を受けて物件を買う場合、契約時に「融資特約」を入れること
・融資特約があれば、融資否認時に支払った手付金が戻ってくる

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複数書店でランキング上位に入っているので、手に取ってみましたが、確かにこれは読みやすくて親切な本ですね。

35歳サラリーマンの主人公、中野平太郎くんとたまっちの対談形式で進められるので、肩肘張らずに楽しく読めると思います。

＜日曜を丸１日、不動産を現地で調査する不動産活動に充てよう＞
＜平日の１時間は物件検索や資料請求、不動産投資の勉強＞

など、やるべきことをきちんと勧めている点も、好意が持てました。

ぜひ、読んでみてください。

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『うまくいっている人の考え方』ジェリー・ミンチントン・著　弓場隆・訳　ディスカヴァー・トゥエンティワン

＜Amazon.co.jpで購入する＞
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＜Kindleで購入する＞
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◆目次◆

STEP0　準備編　不動産投資の基礎知識
STEP1　１棟目　オーナーチェンジ戸建物件を買って家賃を得よう
STEP2　２棟目　小ぶりなアパートを狙おう
STEP3　飛躍の一棟　2000万円台のアパートを購入しよう
番外編　秀人の不動産ストーリー