【ザ・少額投資】
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以前、コインランドリーの本を紹介しましたが、今日はコインパーキング投資の本を紹介します。

不動産オーナーになると、ついつい不動産活用について考えてしまうものですが、上モノを建てると、どうしても地震リスクや撤退リスクがある、というのが悩みどころです。

また、マンション投資やビル投資は多額の資金が必要なため、サラリーマン時代はなかなか手が出ないと思います。

そこで少額から投資が可能なのが、コインパーキング。

土地を借りて、機械を設置するというリスクの少ないところから始めて、うまく行けば拡大できる。しかも、撤退コストも安い。

本書『コインパーキングで年1200万円儲ける方法』の著者、上原ちづるさんは、元キャビンアテンダントで、夫の収入への不安から不動産投資を始め、現在は二棟12戸の木造アパート（東京都）、一棟
16戸のアパート（千葉県)、戸建賃貸住宅３戸（千葉県）を所有する人物。

そんな彼女が最初に始めて財を成すきっかけとなったのが、コインパーキング投資だそうです。

本書には、そのコインパーキング投資の秘訣が書かれています。

もちろん、現在はどんどん新しく駐車場が供給されており、著者が始めた当初とは環境も異なるでしょうが、まだまだ土地によってはチャンスがあるはず。

さっそく、内容を見てみましょう。

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◆上位５社の全体に占めるシェア（2011年）
タイムズ24　21％
三井不動産リアルティ　12％
スターツアメニティー　４％
名鉄協商　３％
パラカ　２％

一度、機械を設置してしまえば、故障以外で機器を買い替えたり、修理したりという必要がないのです。ちなみに機器類は非常に丈夫です。前述しましたが、私が９年間使っているものも、修理が必要
になったことは一度もありません

空室リスクはもちろん、事故に関していえば、パーキング内で、車がぶつかる等の事故があったとしても、パーキングの土地を提供しているオーナーには一切責任はありませんと看板に告知されていますので、自分がリスクを負うことはない

コールセンターの番号がつながっているのは、保守管理会社。コインパーキング運営の際には、月々の保守管理料を払って保守管理会社と契約します。そうすると、こうしたクレーム対応は、すべて保守管理会社が行って解決してくれるので安心です

さらに、自動販売機による副収入が見込めるというのも、おいしいポイント。実は、駐車場と自動販売機というのは、非常に相性がいい

リスクが怖い人は、借地から始めるのも手です。借地だと土地のオーナーではないので固定資産税がかかりませんから、コインパーキング運営が始めての人もハードルが下がります

コインパーキング協会の2011年度のデータでは、取材した20社の不正出庫の割合は0.1～２％

どんな土地がいいかと言えば、ズバリ、人の集まるところです。駅前や商店街などの「商業地域」はもちろんですが、都内近郊であれば、学校や、駐車台数があまりないような病院の近くなどは、駅から離れていても需要があると思います

土地が傾斜地の場合は、車のブレーキをきちんとかけずに駐車した場合、動いて他の車にぶつかってしまう危険性もありますので、見送ったほうがベター

コインパーキングの１台あたりの駐車スペースとして必要なのは、幅２・５ｍ×長さ５ｍくらいです。幅５ｍ以上が道路に接しているのであれば、精算機のスペースなども含めて、幅６ｍ×奥行６ｍの広さが２台分の駐車場の目安となります。これがいちばんムダのない形で、最少面積として36平米で２台いけるということになります

最大料金をお得な設定にして目を引きやすくしたいのもわかります。しかし、相手もその競争に乗ってきてしまうと、お互いにソンですから、最大料金に関しては、周りと歩調を合わせることが非常に大事

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コインパーキング投資のメリット、デメリットから、投資家が気になるあらゆるリスクまで、過不足なく網羅されており、これから投資を始める人にはピッタリの内容です。

仮にコインパーキングに興味がなくても、土地を買うとしたらどんな土地が利用価値があるのか、そのヒントにもなると思います。

ぜひチェックしてみてください。

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『コインパーキングで年1200万円儲ける方法』上原ちづる・著　ダイヤモンド社

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◆目次◆

第１章　逆境をバネに、「スッチー大家」としてテイクオフ！
第２章　なぜ、今、コインパーキングがおすすめなのか？
第３章　土地選び、融資、業者選びまで　コインパーキングを始めるポイントはここ！
第４章　工夫次第で売り上げもアップ！　コインパーキング経営ノウハウ
第５章　スッチー大家の成功極意、教えます