【不動産投資成功のための満室経営ノウハウ】
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4766785762

以前ご紹介した、『40歳を過ぎたら、三日坊主でいい。』のなかで、著者の成毛眞さんが、こんなことをおっしゃっていました。

＜そもそも資本主義社会においては、資本家になるのが最終目標＞

※参考：『40歳を過ぎたら、三日坊主でいい。』
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4569812627

日本の場合、資本家になった人のほとんどが所有するのが不動産。うまく行けば、老後も家賃収入が得られるからです。

しかし、仮に不動産を所有しても、うまく満室経営ができなければ、赤字に転落してしまいます。

そこでおすすめしたいのが、本日ご紹介する、『満室大家さんガラガラ大家さん』。

ＣＰＭ（米国不動産経営管理士）、ＣＣＩＭ（米国収益不動産投資アドバイザー）などの資格を持ち、日本で唯一の女性賃貸マンションコンサルタントとして起業したという著者が、女性のハートを掴み、満室経営するためのノウハウを、惜しげもなく披露しています。

本書によると、2008年の時点で、だれも住んでいない、日本の空き家の数は757万戸。その中で賃貸住宅の空室（借家空き家）の数は448万戸にも及ぶそうです。

本書では、女性が85％の決定権を持つという賃貸不動産市場で、どうすれば成功できるのか、そのノウハウを解説しています。

・最小限のコストで磨きをかけるなら、「玄関、トイレ、バス、キッチン」
・姿見を置く
・モデルルームを賃貸の空き室につくる
・「眺め」「風通し」「光」を重視する

さまざまなアイデアが紹介されており、勉強になります。

また、＜女性脳を刺激する方法＞として、以下の６つが挙げられているので、併せて参考になさってください。

◆女性脳を刺激する方法
（１）家賃のお得感をアピールする
（２）お花を部屋に飾る
（３）掃除を念入りにする
（４）内見する部屋に飴を用意しておく
（５）カーテンなどのインテリアを「今、決めたら提供する」旨を説明する
（６）近所のマップを用意して、便利な地域・環境であることを説明する

テーマはちょっとニッチですが、不動産投資をする人は、読んでおきたい一冊です。

ぜひチェックしてみてください。

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▼ 本日の赤ペンチェック ▼
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仲介業者さんが女性客にアプローチするポイントは、決めたいマンションの（１）まわりの環境の説明（買い物、病院、銀行、安売り店など）から入ります。その後に、（２）駅からの近さや道順、安全な経路を付け加えます。そして最後に、（３）物件の水回りおよびセキュリティの説明をします。これで決まらないときは殺し文句で「大家さんに頼んで2000円家賃を下げてもらいますよ」と言う

目立つ場所に磨きをかけます。具体的に言うと、玄関、トイレ、バス、キッチンです

全身の映る姿見の、大切さ、感覚が男性には分からない

「美人の家、売ります」このキャッチコピーで、手書きのチラシをつくりました。持ち主の奥さまが美人だったことと、土地も形のいい、いわゆる《べっぴんさん》だったから思いついたコピーでした

◆女性脳を刺激する方法
（１）家賃のお得感をアピールする
（２）お花を部屋に飾る
（３）掃除を念入りにする
（４）内見する部屋に飴を用意しておく
（５）カーテンなどのインテリアを「今、決めたら提供する」旨を説明する
（６）近所のマップを用意して、便利な地域・環境であることを説明する

最近は部屋数をあえて少なくし、リビングとダイニングが一体の広々とした物件が人気です

家賃を大幅アップできる「ルームシェア」

おすすめは暖色系です。すなわち、赤やオレンジや黄色

私がおすすめしているのは、部屋に家具を配置するお部屋のデコレーションです。分譲マンションでは必ず設けられる、あのモデルルームを賃貸の空き室につくってしまうのです

女性は「眺め」「風通し」「光」を重視します

最初から薄暗い部屋なら、あえて部屋内にセンスのいいブラインドなどをつけて、自然の光を入れない、見せないというのも有効

週に１回はトイレの水を流すの法則

戸建賃貸は圧倒的に数が少なく、希少価値が高く、従って、集合住宅に比べて、物件の価値は長持ちします

投資であるならば、建てて10年で売却するほうがいい

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『満室大家さんガラガラ大家さん』尾浦英香・著　経済界
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◆目次◆

はじめに
第１章　なぜ男性大家さんは満室にできないのか？
第２章　10秒で決めさせる部屋づくり術
第３章　必ず成功するマンション経営の秘訣13
第４章　満室大家さんの条件
あとがき