【新築マンション買う前に！】
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478024049

アベノミクスの影響で、地価が上がり始め、新築マンションが売れているようですが、その前に読んでおきたいのが本日の一冊。

現役・三井不動産グループ社員が書いたということで話題となった『「ダメマンション」を買ってはいけない』の待望の改訂版です。

※参考：『「ダメマンション」を買ってはいけない』
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478000875

不動産は人生で最大の買い物なのに、不幸なことにほとんどの人はそれを１、２回しか体験できない。

だからこそ、事前に学んでおかないと痛い目を見るのです。

本書『やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない』では、業界の表も裏も知り尽くした著者が、匿名なのをいいことに、業界の裏事情を丸ごと暴露。

どうすれば「おいしい」不動産を買うことができるのか、どんな物件が「危ない」のか、プロの視点で明かしており、じつに実践的な内容です。

たとえば、「消費税が増税されるから今買った方がトク」という議論がありますが、本書によるとそれはまったくの間違い。

真実は、＜消費税アップによりもし価格が上昇すれば、需要はより冷え込むのですぐ価格が下落する＞のだそうです。

注目すべきコメントはほかにもあります。

＜３月入居開始物件はリスクが高い＞
＜今後は駅からの徒歩が10分超も危なくなってくる＞
＜郊外バス便の大規模マンションの資産価値は要注意＞

これらのポイントは、「ダメマン」をつかまないためにも、ぜひ押さえておきたいところです。

本書ではまた、読者がうまく値引きするためのテクニックも提示してくれています。

詳しい説明は本書に譲りますが、大幅な値引きを勝ち取るのに一年で一番いい時期は、２月の最終日曜日と３月の第一日曜日なのだそうです。

このように、マンション購入の際に気をつけるべきことを、素人でもわかるように示しているのが、本書の最大の特長。

営業マンのトークに丸め込まれる前に、ぜひ読んでおきたい一冊です。

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▼ 本日の赤ペンチェック ▼
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復興に関連し東北地方の公共工事の増加による職人の集中は、その他の地方への深刻な職人不足をもたらしており、突貫工事増加→「ダメマンション」増加のリスクがより増すという事態

ダメマン＝売りたい時にローン残債以下の相場でしか売れないいいマン＝相場以上で売れ、売れば現金が残るマンション

利便性の高いマンション供給が増えているので、今後は駅からの徒歩が10分超も危なくなってくるかもしれません

南側に建物が建ち日照時間が少ない物件は、価値が低い（中略）よく注意しなければならないのは、隣の土地が空き地の場合です。また空き地でなく畑も将来高い建物が建つ危険があります。「生産緑地」と表示されていても、相続が発生して相続税支払いのための売却であれば、マンションになってしまう可能性があるのです。また、高容積の地域に戸建が建っている場合も、建替えで高層建物になる可能性があるので要注意です

駐車場も平面駐車場よりも機械式駐車場のほうが保守メンテ料がかかるので、ランニング費用が割高

郊外バス便の大規模マンションの資産価値は要注意

売らざるを得ないことを前提に物件を選ぶ

もっとも悪いのが、後付けできる設備機器に惚れること

「決められない客」のレッテルを貼られると、自分が本当に欲しいマンションが出ても、思い通りに売ってはもらえません

消費税が上がるからといって、実際はマンションの価格は値上がりなどしません

消費税アップは最終的には地価の下落に繋がる

こんな表示があれば、もうかなりの確率で突貫工事です。
完成時期「３月下旬」入居可能時期「３月下旬」
また、こんな表示でもかなりキツい工事です。
完成時期（３月中旬）入居可能時期「３月下旬」

幅員６ｍ以上の交通量が少ない道路に接道していることが、望ましいのです

大幅な値引きを勝ち取るのに、一年で一番いい時期があります。それが、２月の最終日曜日と３月の第一日曜日です

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『やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない』藤沢侑・著　ダイヤモンド社
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478024049

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◆目次◆

第１章　ダメマンションとは何か？
第２章　ダメマンをつかまないための心構え５か条
第３章　マンションは消費税アップ前に買うべきなのか？
第４章　消費税よりもインフレと金利
　　　　～リフレ政策はマンションの価格に影響するのか？
第５章　復興工事で突貫工事　ダメマンションは増えていく
第６章　突貫工事マンションを見抜く方法
第７章　スマートシティとは買いなのか？
第８章　いいマンの条件
　　　　～価格上昇が見込まれるマンションの共通点
第９章　購入検討時の準備と手順
第10章　いいマンを射止めるために抽選に勝つ方法
第11章　営業マンが売りたくないお客になってはいけない
第12章　買い替えを成功させる発想の転換
第13章　竣工在庫の大幅値引き購入術
第14章　デベロッパーの本音を知れば広告の目の付け所がわかる