『キャッシュフローを生む不動産投資』

本日の一冊は、最近活躍中の若手不動産投資アドバイザー、広瀬智也さんによる、不動産投資のマニュアル書です。

不動産投資を成功させるための考え方や心構えはもちろん、利回り計算の方法、物件探し、不動産業者との付き合い方、購入資金の調達、購入後の管理まで、個人の不動産投資に必要な基本情報は、ほぼ網羅されています。

さっそく、赤ペンチェックで内容をチェックしてみましょう。
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■ 本日の赤ペンチェック
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◆不動産投資のメリット
・不動産の売買では銀行などが長期で低金利のお金を貸してくれる
・大家さんという商売が確立されているため、それを支えてくれる不動産管理会社が多数存在している

◆不動産投資のリスク
・空室リスク
・金利上昇リスク

◆アパート投資に成功したAさんの例
債権者から売却を迫られていたうえに、ローン特約で解除になった取引があったばかりというタイミングの良さが功を奏した

◆不動産会社が顧客を探し出す順番
１．自社の顧客
２．知り合いの不動産会社
３．不動産会社間の情報ネットワークで広く公開

◆不動産会社に払われる手数料
＝＜（売買代金×３％）＋６万円＞＋消費税

良い物件を見つけたければ色々な不動産会社とつき合いを持つこと

物件資料の備考欄などに、「再建築不可」「容積率オーバー」などと書かれている物件には手を出さないほうが無難

◆現地調査５つのチェックポイント
１．物件周辺の状況
２．建物の状態
３．入居者や管理状況
４．写真を撮ろう
５．ヒアリングをしてみよう

利回りやエリアが同じような物件でも、
１．土地の面積が狭くて、（高さが）高い建物
２．土地の面積が広くて、（高さが）低い建物
を比較すると、２のほうの担保評価が高くなり、銀行融資が受けやすい

◆不動産投資におけるキャッシュフローの計算式
「税引き後利益」－「返済元金」＋「減価償却費」

次に買う人が銀行融資を受けやすいということは買い手がつきやすい
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不動産の売買に関する基礎知識が、過不足なく網羅されていて、非常に使い勝手がいい本だと思います。

というわけで、本日の一冊は、

『キャッシュフローを生む不動産投資』
http://tinyurl.com/3nra8

です。不動産投資もビジネスである以上、「仕入れ」と「販売」は利益を生むために大切な要素です。この２点において、もっと具体的かつ体系的なアイデアがあれば、さらに有用な本になったかもしれません。

■目次■
はじめに
StepI　なぜ不動産投資が注目されているのか
StepII　情報収集から購入まで、こうすればうまくいく
StepIII 購入資金の調達はどうすればうまくいくか
StepIV　不動産投資はキャッシュフローで勝負しよう！
StepV　不動産投資を成功させるコツ、失敗しないポイント
エピローグ　
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