http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492732160
本日の一冊は、世界各地で不動産投資を展開し、成功を収めた不動
産投資の第一人者、ドルフ・デ・ルースのベストセラーの邦訳です。
原書は全米で50万部を突破しており、著者はこの世界では知る人ぞ
知る、名指南役となりました。
不動産バブルの後遺症からか、日本において不動産は「危険」とい
うイメージがつきまとっています。しかし著者によると、不動産投
資は株式投資よりもずっと収益率が高くてしかも確実。
本書では、その理由を事細かに説明し、不動産投資の魅力を余すと
ころなく伝えています。
もちろん、外国と日本では不動産投資に関する法律も税制も違います。
ですから、本書を読んでも、なかには日本のマーケットにそぐわな
い内容があるかもしれません。
しかし、それらを差し引いても、著者の投資への考え方は、じつに
参考になります。
文章も読みやすいので、不動産投資に興味のある方は、ぜひ読んで
みてください。
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■ 本日の赤ペンチェック
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ポイントは、株を購入する場合、一般的には購入価格の全額を現金
でまかなうことになる。一方、不動産を購入する場合、一般的には
銀行やその他の金融機関が、先を争ってあなたにお金を渡そうとする
ダメな物を買うよりも、掘出物を買うほうがはるかに簡単だ。価値
のない物件を買おうとして契約書（ローン特約付き）にサインをし
ても、銀行がお金を貸さないだろう
物件が市場価格をはるかに下回って売られる原因として、査定を受
けない、というのは驚くほどよくある。例えば、今見たような離婚
の状況で、人々が急いでいるケース。あるいは、所有者が自分です
べてわかっている、と思い込んでいるケースだ
広く一般的な話として、貧乏人はお金を稼ぎ、税金を支払い、残っ
たお金を自分が欲しいものに使う。一方、金持ちはお金を稼ぎ、欲
しい物に使い、それから残ったお金で税金を支払う。さて、不動産
投資家には、それ以上の特典がある。不動産をリファイナンスする
と、まずお金が入ってくるが、これには、時間をお金と交換すると
きのように何の労力もかかっていない。それから、納税義務もない
不動産価格推移の標準偏差は、株価推移の標準偏差と比べてかなり小さ
い
不動産はめったに壊れず、もし壊れたとしても必然的に補償される。
あるいは比較的安価で保険に加入することができる
どんな戦略であれ、確率を変えることはできない
成長率が首尾一貫して全国平均よりも高いことが、統計的、決定的
に認められる地域に注目すれば、全国平均を上回る可能性ははるか
に高くなる
今後数年間に、海辺の不動産の価格は、内陸にある類似の不動産と
比べて、はるかに速く上昇するだろう
不動産の購入は、数が勝負だということを覚えておいてほしい。多
くの物件を見れば、掘出物もいくつか見つかるだろう。わずかしか
見なければ、「良いものはすべて採り尽くされている」という考え
に陥ってしまう
小さな案内広告にはしばしば素晴らしいチャンスが潜んでいる
物件の三大基準は立地、立地、立地だ！
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『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492732160
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■目次■
プロローグ 私がずっと無職でいられる理由
第１部 不動産の何がそんなにいいのか？
第２部 不動産投資のノウハウを伝授しよう！
第３部 不動産投資を始めるのは今だ！
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