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本日の一冊は、現役の三井不動産グループ社員で、個人の不動産投資でも大きな実績をあげている著者が、不動産業界の裏事情とマンション購入の裏ワザを披露した衝撃の一冊です。

著者によると、三井不動産グループの３月引渡し戸数は、年間約１万１千戸のうち約４０％。３月入居開始物件がいかに多いか、これでわかります。

しかしながら、３月入居開始物件というのは、企業の決算が３月であるという都合から発生したもの。そのため、実際には欠陥住宅（本書でいうところのダメマン）が多いのも事実だそうです。

本書では、そんな「ダメマン」を素人がどうやって見分ければいいのか、具体的なチェックポイントが示されています。

いい現場所長かどうかを知るために営業マンにどんな質問をすればいいのか、「完成時期」と「入居時期」の間はどれくらい空いていればいいのかなど、極めて実践的なアドバイスがなされており、即
役に立つのが特長です。

ほかにも、不公平な抽選の裏側、お客様の順位づけなど、業界関係者にとっては語って欲しくなかった実体が、赤裸々に語られています。

さらには、優良物件を安く買う裏ワザや、値段の下がらないマンションを見極める方法、なるべく高く売るための鉄則など、マンションの売買をする方が知っておくべき裏情報が満載です。

巻末には、永久保存版として「いいマン・ダメマン　チェックリスト」もついており、読むのが面倒な人でも、要点をズバリ理解できます。

これからマンションを購入する方も、既に「ダメマン」をつかんでしまった方も、ぜひ読んでおきたい一冊です。

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▼ 本日の赤ペンチェック ▼
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地方に転勤の辞令が出てしまったお客様は「転勤になったので、解
約して手付金を返してほしい」という申し入れをしてきます。それ
も結構無邪気に！　しかし、これに対する回答はこうです。
「解約するなら手付金没収。手付金没収がいやならこのまま買ってください」

３月入居開始物件が集中することの第一の問題点は突貫工事物件が
発生することです（中略）もともと余裕などない工期を短縮させて
３月決算に間に合わせている物件が少なからずあるのです

工期を短縮しようとするあまり、この型枠を早く取り去ってしまう
とコンクリートの中の水分まで蒸発してしまうので、コンクリート
の中にすきまが出来てしまい、収縮によるひび割れ等非常に悪い影
響が出てしまうのです

注目すべきは「完成時期」と「入居時期」がどのくらいの期間あい
ているかです（中略）通常の工期がしっかりとれている物件であれ
ば、「完成時期」と「入居時期」は一カ月以上あくのです

いい現場所長は同じ会社のマンション建築をいくつも手掛ける（中
略）なので、あなたはこう質問すればいいのです。「このマンショ
ンの現場所長のいままで担当した物件をすべて教えてください」

「あとから自力で変えられることにはこだわってはいけない」（中
略）実際マンションを買う人は設備の話でワクワクしてもいいから、
一瞬でいいのでもう一回冷静になるように必ず心がけてください。
そしてこうつぶやくのです。「これって量販店行ったらいくらで手
に入る？」

東急東横線と東武伊勢崎線は繋がっていますが、都心からの距離が
同じ場所であれば、東横線のほうが２倍の価格で売却可能

大丈夫な売主の不動産会社のマンションで「ダメマン」チェックポ
イントをクリアした物件でも安く買える場合はあるのです。新築分
譲マンションにもバーゲンセールはあるのです（中略）３月は完成
数カ月後マンションのバーゲンセール期間なのです

我々不動産屋はこの「マイナス客」に対して「来ないでください」
「あなたには売りたくありません」などとは口が裂けても言えませ
ん。そんなことを口走ったらさらに大問題になる可能性が高いから
です。そこでどうするか？　そうです。ダミーです。ダミー登録を
入れて、「マイナス客」を絶対抽選で外すのです

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『「ダメマンション」を買ってはいけない』

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478000875
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■目次■

プロローグ
第１章　３月竣工物件を買って失敗する人たち
第２章　３月入居開始物件に「ダメマン」が多い理由
第３章　実録「ダメマン」を買うとこんなことになる
第４章　「ダメマン」を買ってしまったらこうしろ
第５章　私の考える「いいマン」
第６章　お買い得な「いいマン」を手に入れる方法
第７章　抽選に勝つ方法
第８章　購入計画が発生したら即実行の行動プログラム。６つのステップ
あとがき
巻末特別付録永久保存版　いいマン・ダメマン　チェックリスト

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