【実家を相続するすべての人に。】
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本日ご紹介する一冊は、実家の空き家をどう活用するか、プロが指南した注目の一冊。

著者は、収益不動産の経営コンサルタントで、一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問の三木章裕（みき・あきひろ）さんです。

空き家は、放置しておくだけで年間コスト50万円以上。

今は、10人に１人が空き家所有者とも言われていますから、この問題、他人事じゃないですよね。

本書では、実家の空き家を、「売る」「使う」「住む」「貸す」の４つに分けて、具体的ノウハウを指南。

著者が実際に関わったケースが詳細に書かれているので、イメージが湧くと思います。

今はまだ関係ないと思っている人も、後からでは対処できないことがあるので、転ばぬ先の杖として読んでおくといいと思います。

本書が面白いのは、単なる相続の話ではなく、空き家を活用して起業をしたり、副業をしたり、面白い活用法を提案している点。

事例も豊富なので、ローカルビジネスのヒントとしても読めると思います。

不動産のプロとして、実感が売却向きなのか、その他活用を考えた方がいいのか、需要予測の視点も提供されているので、興味深く読むことができると思います。

空き家売却に絡む税金問題や、活用を考えた時のリフォーム、マーケティング、その他のノウハウが示されており、思ったよりも踏み込んだ内容でした。

実家の処分は、思い入れや兄弟の干渉、遠隔地を往復することへの煩わしさなどから、後回しにされてしまいがちですが、本書の視点なら、エンターテインメント感覚で楽しむことができると思います。

さっそく本文のなかから、気になった部分を赤ペンチェックしてみましょう。

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放っておいてもかかるコスト（一部紹介）
・雑草刈りや郵便物の回収など、日常の維持管理に手間と費用がかかる（概算年12万円）
・固定資産税の支払い（概算年10万円）
・火災保険が空き家のため割高（概算年10万円）
・行政から「特定空き家」指定されると、固定資産税が６倍に（税制の優遇の廃止）

超有効活用術には、【売る】【使う】【住む】【貸す】という大きく４つのパターンがあります。この順番は、「空き家」所有者のあなたの手元にお金が残る順番でもあります

地元ニーズを考えながら、一番マッチする方法を検討する

「3000万円の特別控除」という特例が続く限り、親が住んでいた家は、1981（昭和56）年６月までに建築されたものなら、とにかく売却から検討してください

まず、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトを開く

物件売買の可能性判断基準は、少なくとも「市区町村」で、２年間で３桁以上の不動産取引情報があること

同じ価格帯の物件より「質」を高める

自治体が運営する空き家バンク制度を利用すると、その地方に住みたい方や移住したい方に紹介してくれます

「売るための工夫」13選
（１）家財は片付ける
（２）芳香剤などを要所に置いておく
（３）電灯をつけて明るくして、たくさん写真を撮っておく
（４）ホームステージングで高く売る
（５）電気は解約せずに使えるようにしておく
（６）内見の方用に、現地にキーボックスなどを設置
（７）売却は１社ではなく、複数の不動産業者に依頼
（８）物件自体にも売家の看板をあげておく
（９）壊れたり、割れたり、破れたりしているところは修繕する
（10）庭木は思い切って切っておく
（11）ご近所には挨拶しておく
（12）地元の親戚や知り合いには、売却することを伝えておく
（13）境界を確定、実測面積を出しておく

貸すための工夫６選　※一部紹介
・家具・家電付きにする
・ステージング（部屋に家具などを設置）

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最後が、著者が顧問を務める一般社団法人全国古家再生推進協議会と、著者が始めた空き家解決エージェントの宣伝で終わっているのが残念ですが、空き家を活用したい方にとっては、必要な情報が過不足なく記されています。

思い入れのある実家を生かしたい、でも無駄な経費を使いたくない、空き家相続人のメンタル面もしっかりフォローされており、良い内容だと思いました。

ぜひ、読んでみてください。

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『実家の「空き家」超有効活用術』三木章裕・著　フォレスト出版

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◆目次◆

はじめに　10人に１人が空き家の所有者になる時代
第１章　実家の「空き家」の悩みを解決する４つの方法
第２章　まとまったお金が手に入る「売却」
第３章　辺鄙な場所でもアイデア次第「使う」
第４章　「自ら住み暮らす」決断をしたら……
第５章　空き家に働いてもらう「賃貸」
第６章　空き家の「潜在能力」を探る
第７章　空き家を生み出さないために
第８章　「空き家」は新しいビジネスマーケット
おわりに　「空き家」があなたを救う！
参考文献
謝辞