【うなります】
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本日ご紹介する一冊は、物件数No.1の有名不動産投資サイト「楽待」の人気コラムニストによる、待望の処女作。

著者は、元北海道のサラリーマンで、一念発起して不動産投資を手掛け、現在総投資額10億800万円、不動産を計26棟306戸保有し、これらを平均利回り16.2％で回しているという、不動産の達人。カナダやカンボジアにも投資しているようです。

本書で著者が提案するのは、いま問題の「空き家」を100万円で買ってリフォームし、貸し出すというもの。

確かに、100万円＋リフォーム代ならサラリーマンの貯金でも可能ですし、借金のリスクもありません。

問題は「そんな物件借りる人がいるのか？」と、「何かあった時売れるのか？」ですが、これに関しても、明快な答えが示されていました。

「生活苦の人に貸す」、そして売る時「100万円の物件はすぐに売れる」というのです。

多いと言われる空室率のカラクリ、あえて衰退地域を狙う意味（利回りの高さ）、何よりしびれたのが、この言葉でした。

＜街というものは全域がまんべんなく減少するわけではないのです＞

現在、月の４分の１を山口で暮らしている土井には、この意味がよくわかります。

ジャーナリストの論調に惑わされるのではなく、商売人としてきちんと需給を見る、細部を見る。

個別具体的な部分に儲けのチャンスがあるという、本質的な部分が説かれていて、じつに勉強になりました。

さっそく、その濃い内容をチェックしてみましょう。

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お金を稼ぐ（所得を得る）方法はさまざまですが、大きく分ければ２つしかありません。１つは自分で稼ぐ方法（給与所得、退職所得など）です。もう１つは、資産の力で稼ぐ方法（利子・配当・不動産所得など）なのです

不動産投資における最大のリスクとは、借金が返せなくなるデフォルトリスクです。このデフォルトリスクが怖くて不動産投資に踏み出せない人はたくさんいます。なら、どうするか？　カンタンな話です。借金０円で不動産をはじめればよいのです

山形県での空室率は東京都より低い

地方には、100万円台はもちろん50万円、しまいにはタダという物件すらあるのです

私が20万円で購入した家です。借地の上に立っていて、解体費用がかかるからという理由で、こんな安値で売っていました。現在３万円という破格で貸していますが、それでも利回りは180％です

家賃を１万9000円にしたら、どんなボロボロの物件でも満室になりました

生活保護者・非正規雇用の方々の住宅として、これからも安い家賃の物件ニーズはますます増え続けていく

今後団塊世代が70歳を迎える2020年前後から、私たちでも買える空き家の供給が増えるチャンス

確かに、空き家があるのは事実ですが、賃貸や売却など、活用したいと答えているのはたった11％

◯◯市から△△市までの県南で100万円台の物件が出たらすぐ教えてほしい、などと伝えるべきです

「空き家バンク」は、基本、その街への移住者の為の情報（中略）もし担当者から、物件取得の目的を聞かれたら、その街にまず不動産を取得し、老後や将来の設計に備えたい、というような答え方がよい

地方でも、次の３つの建物の近くは、人気が高く人口が減りにくい
１．国立大学　２．市役所　３．大きな病院

最低限取り組みたい修繕
◯壁紙　◯トイレ　◯照明　◯その他（網戸、換気扇、建具、給排水など）

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著者の個人的エピソードは、好き嫌いが分かれるかもしれませんが、内容の細やかさ、情報の具体性は、これまでに読んだ不動産投資本のなかでも群を抜いています。

どのサイトを使えばいいのか、物件選びのポイントは何か、売買契約の注意点、どうやってリフォームするか、いくらかかるか…。とにかく情報が丁寧です。

さすが、「楽待」で、プロの不動産投資家に人気のコラムニスト。じつに読み応えのある内容でした。

サラリーマンをやっているだけでは収入に不安がある、という人は、ぜひ読んでみることをおすすめします。

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『貯金100万円から月収50万円生活』広之内友輝・著　ぱる出版

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◆目次◆

プロローグ　真っ赤なトイレと、真っ黒なイタンキ浜
第１章　お金の不安と向き合う勇気を持つ
第２章　借金０円の「ギャップ×複利」不動産投資
第３章　ステップ１　物件をどう探す？
第４章　ステップ２　物件のどこを見る？
第５章　ステップ３　物件をどう買う？
第６章　ステップ４　物件をどう経営する？
第７章　ステップ５　物件をどう売る？
第８章　５つのステップ＋α　融資をどう考える？
エピローグ　上を向くだけで、人生は変わる